Baromètre des prix immobiliers en Haute-Savoie
102 communes, 12 899 ventes analysées en 2025. Prix médians au m², nombre de ventes et évolution sur un an, calculés sur les transactions réellement signées (base DVF), pas sur les annonces.
En 2025, le prix médian de l'immobilier en Haute-Savoie s'établit à 4 420 €/m² pour un appartement et 4 570 €/m² pour une maison (+2,3 % pour les appartements par rapport à 2024, où la médiane était de 4 320 €/m²). Les communes les plus chères sont Chamonix-Mont-Blanc, Megève, La Clusaz ; les plus accessibles sont Cluses, Marnaz, Mont-Saxonnex. Source : base DVF, 12 899 ventes.
Les communes qui se distinguent
Les plus chères
- 1Chamonix-Mont-Blanc9 930 €/m²
- 2Megève9 520 €/m²
- 3La Clusaz8 280 €/m²
- 4Les Houches7 650 €/m²
- 5Morzine7 520 €/m²
Les plus accessibles
- 1Cluses2 200 €/m²
- 2Marnaz2 740 €/m²
- 3Mont-Saxonnex2 790 €/m²
- 4Scionzier2 830 €/m²
- 5Seyssel2 840 €/m²
Plus fortes hausses
- 1Thônes+23,5 %
- 2Demi-Quartier+20,2 %
- 3Marnaz+17,1 %
- 4Marignier+15,8 %
- 5Doussard+12,6 %
Plus fortes baisses
- 1Saint-Jean-de-Sixt-10,6 %
- 2Combloux-10,5 %
- 3Taninges-7,5 %
- 4Saint-Jorioz-7,0 %
- 5Les Gets-5,6 %
Palmarès calculés sur les communes comptant au moins 15 ventes d'appartements (30 pour les évolutions) en 2025.
Cinq marchés dans un seul département
Lac, frontière, bassin annécien, vallées et stations n'obéissent pas aux mêmes prix.
Prix médians 2025 par secteur
Cliquez sur une commune pour le détail, la comparaison avec ses voisines et l'estimation de votre bien.
Rives du Léman et lac d'Annecy
| Commune | Ventes | Appartement | Évol. 1 an | Maison | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Annecy74000 | 1753 | 5 120 €/m² | +1,4 % | 6 020 €/m² | -5,9 % |
| Thonon-les-Bains74200 | 597 | 3 600 €/m² | +0,6 % | 4 520 €/m² | +3,9 % |
| Évian-les-Bains74500 | 230 | 4 780 €/m² | -0,4 % | 4 940 €/m² | -5,4 % |
| Publier74500 | 98 | 4 680 €/m² | +10,9 % | 4 660 €/m² | +1,3 % |
| Saint-Jorioz74410 | 92 | 5 190 €/m² | -7,0 % | 6 530 €/m² | +6,0 % |
| Chens-sur-Léman74140 | 68 | 4 670 €/m² | stable | 5 020 €/m² | +13,6 % |
| Sciez74140 | 62 | 4 000 €/m² | -1,2 % | 4 280 €/m² | +6,2 % |
| Doussard74210 | 60 | 4 390 €/m² | +12,6 % | 5 460 €/m² | +36,8 % |
| Allinges74200 | 48 | 3 650 €/m² | – | 4 610 €/m² | +9,8 % |
| Sevrier74320 | 47 | 6 530 €/m² | +5,3 % | 7 960 €/m² | +24,8 % |
| Neuvecelle74500 | 47 | 4 630 €/m² | +3,1 % | 4 910 €/m² | +23,7 % |
| Lugrin74500 | 33 | 3 820 €/m² | +21,3 % | 4 090 €/m² | – |
| Talloires-Montmin74290 | 30 | 6 720 €/m² | +0,9 % | 7 000 €/m² | – |
| Messery74140 | 29 | 4 560 €/m² | – | 4 580 €/m² | -2,6 % |
Genevois et bassin frontalier
| Commune | Ventes | Appartement | Évol. 1 an | Maison | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Annemasse74100 | 628 | 3 580 €/m² | +4,7 % | 5 300 €/m² | +16,0 % |
| Gaillard74240 | 224 | 3 600 €/m² | -3,7 % | 5 160 €/m² | +13,9 % |
| Saint-Julien-en-Genevois74160 | 212 | 4 650 €/m² | -2,3 % | 5 140 €/m² | -10,9 % |
| Ambilly74100 | 120 | 4 040 €/m² | +8,9 % | 5 800 €/m² | – |
| Vétraz-Monthoux74100 | 111 | 4 140 €/m² | -1,0 % | 4 920 €/m² | -3,1 % |
| Ville-la-Grand74100 | 108 | 3 960 €/m² | +3,1 % | 5 200 €/m² | +9,5 % |
| Reignier-Ésery74930 | 103 | 4 250 €/m² | stable | 4 560 €/m² | -5,0 % |
| Douvaine74140 | 97 | 4 260 €/m² | -0,2 % | 4 560 €/m² | +14,0 % |
| Viry74580 | 84 | 4 890 €/m² | +1,5 % | 4 530 €/m² | +1,8 % |
| Valleiry74520 | 82 | 4 390 €/m² | +6,3 % | 4 590 €/m² | -4,0 % |
| Collonges-sous-Salève74160 | 75 | 4 550 €/m² | stable | 6 230 €/m² | +8,2 % |
| Cruseilles74350 | 70 | 4 510 €/m² | +7,6 % | 4 760 €/m² | +14,7 % |
| Veigy-Foncenex74140 | 64 | 4 510 €/m² | +4,9 % | 4 750 €/m² | -1,0 % |
| Bons-en-Chablais74890 | 63 | 3 910 €/m² | -0,5 % | 4 370 €/m² | -1,8 % |
| Cranves-Sales74380 | 60 | 4 410 €/m² | +10,2 % | 4 590 €/m² | +0,2 % |
| Étrembières74100 | 48 | 4 570 €/m² | +3,6 % | 5 280 €/m² | – |
| Bonne74380 | 46 | 3 950 €/m² | -1,2 % | 4 330 €/m² | -13,4 % |
| Saint-Cergues74140 | 45 | 4 440 €/m² | – | 4 520 €/m² | +1,8 % |
| Archamps74160 | 43 | 5 000 €/m² | -1,8 % | 6 030 €/m² | – |
| Beaumont74160 | 39 | 5 050 €/m² | +8,4 % | 5 090 €/m² | – |
| Nangy74380 | 38 | 3 760 €/m² | -1,3 % | 3 550 €/m² | – |
| Fillinges74250 | 34 | 4 370 €/m² | – | 4 690 €/m² | – |
| Allonzier-la-Caille74350 | 30 | 4 870 €/m² | +4,3 % | – | – |
| Pers-Jussy74930 | 28 | – | – | 4 450 €/m² | +0,9 % |
| Neydens74160 | 26 | 4 770 €/m² | – | 5 000 €/m² | – |
| Vulbens74520 | 25 | 4 330 €/m² | – | 4 440 €/m² | – |
Bassin annécien et Albanais
| Commune | Ventes | Appartement | Évol. 1 an | Maison | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumilly74150 | 202 | 2 990 €/m² | -4,2 % | 3 580 €/m² | +2,0 % |
| Poisy74330 | 104 | 5 120 €/m² | -3,4 % | 5 910 €/m² | -0,2 % |
| Fillière74570 | 99 | 4 990 €/m² | -2,2 % | 4 870 €/m² | +1,2 % |
| Epagny Metz-Tessy74330 | 83 | 5 510 €/m² | +6,8 % | 5 880 €/m² | -0,5 % |
| La Balme-de-Sillingy74330 | 74 | 4 370 €/m² | +7,4 % | 4 580 €/m² | -2,6 % |
| Sillingy74330 | 46 | 4 410 €/m² | +1,6 % | 5 100 €/m² | +14,6 % |
| Argonay74370 | 46 | 6 050 €/m² | +2,5 % | 6 010 €/m² | – |
| Villaz74370 | 37 | 5 340 €/m² | +3,7 % | 5 810 €/m² | +16,2 % |
| Seyssel74910 | 36 | 2 840 €/m² | – | 3 050 €/m² | – |
| Vallières-sur-Fier74150 | 35 | 3 280 €/m² | – | 3 810 €/m² | – |
| Groisy74570 | 28 | 4 990 €/m² | – | 4 820 €/m² | – |
| Sales74150 | 28 | 4 030 €/m² | – | 3 910 €/m² | +8,9 % |
| Chavanod74650 | 27 | 4 340 €/m² | – | 4 370 €/m² | – |
Vallée de l'Arve, Faucigny et vallées
| Commune | Ventes | Appartement | Évol. 1 an | Maison | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Sallanches74700 | 289 | 3 710 €/m² | +1,9 % | 4 540 €/m² | +0,9 % |
| Bonneville74130 | 203 | 3 290 €/m² | +3,1 % | 3 930 €/m² | +10,7 % |
| Cluses74300 | 202 | 2 200 €/m² | -1,8 % | 3 500 €/m² | +5,1 % |
| La Roche-sur-Foron74800 | 154 | 3 620 €/m² | -0,8 % | 4 260 €/m² | +3,9 % |
| Passy74190 | 120 | 3 410 €/m² | stable | 4 400 €/m² | +5,0 % |
| Scionzier74950 | 109 | 2 830 €/m² | +0,7 % | 3 290 €/m² | -1,8 % |
| Saint-Pierre-en-Faucigny74800 | 103 | 4 060 €/m² | +8,3 % | 4 250 €/m² | -2,5 % |
| Faverges-Seythenex74210 | 93 | 3 140 €/m² | -1,6 % | 3 170 €/m² | -10,7 % |
| Taninges74440 | 92 | 3 700 €/m² | -7,5 % | 4 840 €/m² | +27,7 % |
| Thônes74230 | 71 | 4 680 €/m² | +23,5 % | 5 130 €/m² | -4,1 % |
| Thyez74300 | 69 | 3 050 €/m² | -0,7 % | 3 180 €/m² | -8,9 % |
| Marignier74970 | 58 | 3 380 €/m² | +15,8 % | 3 710 €/m² | -1,1 % |
| Marnaz74460 | 52 | 2 740 €/m² | +17,1 % | 3 800 €/m² | +18,4 % |
| Saint-Jeoire74490 | 51 | 3 050 €/m² | +10,9 % | 3 440 €/m² | – |
| Viuz-en-Sallaz74250 | 46 | 3 250 €/m² | +6,6 % | 4 050 €/m² | -8,2 % |
| Mont-Saxonnex74130 | 41 | 2 790 €/m² | +3,3 % | 3 420 €/m² | -6,6 % |
| Le Biot74430 | 37 | 3 020 €/m² | +18,9 % | 4 760 €/m² | – |
| Mieussy74440 | 37 | 3 500 €/m² | +10,8 % | 4 170 €/m² | +13,9 % |
| Domancy74700 | 35 | 3 200 €/m² | – | 4 690 €/m² | – |
| Amancy74800 | 30 | 4 430 €/m² | – | 4 110 €/m² | – |
| Glières-Val-de-Borne74130 | 28 | 3 030 €/m² | – | 3 780 €/m² | stable |
| Magland74300 | 25 | 3 040 €/m² | – | 3 420 €/m² | – |
| Ayse74130 | 25 | 3 910 €/m² | – | 4 320 €/m² | – |
Stations et villages de montagne
| Commune | Ventes | Appartement | Évol. 1 an | Maison | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc74400 | 296 | 9 930 €/m² | +8,1 % | 14 070 €/m² | -2,2 % |
| Morzine74110 | 260 | 7 520 €/m² | -0,1 % | 7 120 €/m² | -3,7 % |
| Saint-Gervais-les-Bains74170 | 228 | 5 280 €/m² | +2,9 % | 8 250 €/m² | +12,6 % |
| Megève74120 | 201 | 9 520 €/m² | +1,9 % | 15 460 €/m² | -0,6 % |
| Arâches-la-Frasse74300 | 193 | 4 810 €/m² | -1,8 % | 6 040 €/m² | -2,7 % |
| Samoëns74340 | 144 | 5 070 €/m² | -4,2 % | 6 070 €/m² | -9,1 % |
| Le Grand-Bornand74450 | 132 | 6 110 €/m² | -0,5 % | 8 140 €/m² | – |
| Les Gets74260 | 123 | 6 760 €/m² | -5,6 % | 9 360 €/m² | -3,2 % |
| Châtel74390 | 123 | 5 560 €/m² | +3,7 % | 7 040 €/m² | – |
| Les Houches74310 | 119 | 7 650 €/m² | +5,2 % | 8 780 €/m² | -4,8 % |
| La Clusaz74220 | 92 | 8 280 €/m² | +4,7 % | 8 600 €/m² | – |
| Morillon74440 | 88 | 4 470 €/m² | +6,9 % | 4 500 €/m² | – |
| Combloux74920 | 79 | 5 520 €/m² | -10,5 % | 11 220 €/m² | – |
| Praz-sur-Arly74120 | 78 | 5 240 €/m² | -2,6 % | 6 410 €/m² | – |
| Saint-Jean-d'Aulps74430 | 71 | 4 030 €/m² | +1,0 % | 4 400 €/m² | – |
| Thollon-les-Mémises74500 | 69 | 3 900 €/m² | +8,9 % | 4 430 €/m² | – |
| Les Contamines-Montjoie74170 | 59 | 5 320 €/m² | -1,1 % | 8 090 €/m² | – |
| Manigod74230 | 54 | 5 220 €/m² | -3,3 % | 6 020 €/m² | – |
| Saint-Jean-de-Sixt74450 | 42 | 4 730 €/m² | -10,6 % | 5 870 €/m² | – |
| Demi-Quartier74120 | 40 | 7 330 €/m² | +20,2 % | 11 010 €/m² | – |
| La Chapelle-d'Abondance74360 | 39 | 4 660 €/m² | +3,6 % | 5 660 €/m² | – |
| Bellevaux74470 | 37 | 3 040 €/m² | +13,9 % | 3 500 €/m² | – |
| Montriond74110 | 35 | 6 050 €/m² | – | 7 430 €/m² | – |
| Abondance74360 | 35 | 3 910 €/m² | +5,7 % | 3 800 €/m² | – |
| Habère-Poche74420 | 34 | 3 050 €/m² | +10,9 % | 3 320 €/m² | – |
| Bernex74500 | 34 | 3 470 €/m² | -8,4 % | 4 330 €/m² | – |
Un tiret signale moins de 5 ventes du type concerné (médiane non publiée). L'évolution n'est calculée qu'à partir de 15 ventes sur chacune des deux années.
Comment ce baromètre est calculé
Source. Base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la Direction générale des finances publiques, diffusée par Etalab sous licence ouverte, version géolocalisée. Millésimes 2023, 2024, 2025. Le millésime 2025 couvre les ventes signées jusqu'au 31 décembre 2025.
Filtres. Ventes classiques uniquement (hors VEFA, adjudications, échanges), une seule habitation par acte (les ventes groupées et les lots multiples sont écartés), surface bâtie d'au moins 10 m², prix au m² compris entre 800 et 30 000 €.
Indicateur. Médiane du prix au m² (valeur foncière divisée par la surface réelle bâtie) par commune, par année et par type de bien. La médiane est retenue plutôt que la moyenne car elle n'est pas tirée par quelques ventes exceptionnelles. L'évolution compare les médianes de 2024 et 2025.
Limites. Le prix au m² d'une maison inclut le terrain dans la valeur mais pas dans la surface, ce qui gonfle mécaniquement les ratios en zone de grands terrains. Les anciennes communes fusionnées (Seynod, Cran-Gevrier) sont comptées dans Annecy.
Presse, collectivités, blogs : ces chiffres sont libres de reproduction avec la mention « Source : Estidevis, baromètre immobilier Haute-Savoie 2025, d'après la base DVF » et un lien vers cette page.
Demander un extrait détailléLes prix en Haute-Savoie en 2025
Quel est le prix moyen au m² en Haute-Savoie en 2025 ?
Sur les 12 899 ventes enregistrées en 2025 dans la base DVF, le prix médian en Haute-Savoie est de 4 420 €/m² pour un appartement et 4 570 €/m² pour une maison, soit +2,3 % sur un an pour les appartements.
Quelle est la commune la plus chère de Haute-Savoie ?
Chamonix-Mont-Blanc affiche le prix médian appartement le plus élevé du département (9 930 €/m² sur 246 ventes en 2025), devant Megève (9 520 €/m²) et La Clusaz (8 280 €/m²).
Où l'immobilier est-il le moins cher en Haute-Savoie ?
Les prix médians appartement les plus bas se trouvent à Cluses (2 200 €/m²), Marnaz (2 740 €/m²), Mont-Saxonnex (2 790 €/m²), dans la vallée de l'Arve et les secteurs éloignés du lac et de la frontière.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par l'État : les ventes réellement signées, pas les prix d'annonces. Estidevis retient les ventes classiques d'une seule habitation, écarte les valeurs aberrantes et calcule la médiane par commune. Données 2023 à 2025, mises à jour à chaque publication (avril et octobre).