Comprendre le marché immobilier
Les chiffres, les tendances et les clés pour décoder un marché qui évolue vite. Parce qu'acheter, vendre ou investir ne s'improvise pas.
Le marché en chiffres
À lire pour mieux comprendre
Prix de l'immobilier 2024 : baisse confirmée dans les grandes villes
Après deux années de stagnation, le marché se réajuste à la hausse des taux. Paris, Lyon, Bordeaux : où en est-on vraiment ?
Faut-il attendre pour acheter ? 4 signaux à surveiller
Taux de crédit, stocks, délais de vente, inflation. Les indicateurs qui comptent vraiment pour déclencher — ou reporter — son achat.
Passoires thermiques : jusqu'à 15 % de décote sur le prix
Les biens classés F et G subissent une pression croissante. Comment est-ce intégré dans les estimations actuelles ?
Villes moyennes : le nouvel équilibre post-Covid
Angers, La Rochelle, Rennes : la demande reste solide là où la qualité de vie, le télétravail et la connectivité se rencontrent.
Primo-accédants : ce qui change avec les nouvelles conditions
PTZ, durée de crédit, apport requis. Le point sur la capacité d'emprunt réelle en 2024.
Vendre vite sans brader : 7 leviers qui fonctionnent
Prix de marché, photos, diagnostic, staging. Ce qui différencie une vente rapide d'une annonce qui traîne.
Ce qui bouge actuellement
Les taux de crédit se stabilisent (enfin)
Après une hausse brutale entre 2022 et 2023, les taux se stabilisent autour de 3,4 % sur 20 ans. Sans être au niveau d'avant-crise, c'est suffisant pour débloquer des projets mis en pause depuis deux ans.
Les vendeurs acceptent de baisser
Les prix affichés s'ajustent. La marge de négociation moyenne dépasse désormais 7 % dans les grandes villes, contre 3 % en 2021. Le rapport de force bascule lentement vers l'acheteur.
Le DPE devient un filtre de prix
Un bien classé F ou G se négocie jusqu'à 15 % en dessous d'un équivalent bien classé. Les acheteurs intègrent désormais le coût des travaux énergétiques dès l'offre.
