Prix immobilier à Cluses
Commune de vallée, Cluses (74300) offre un marché de résidences principales porté par l'emploi industriel et l'accès rapide aux stations, à des prix plus abordables que le lac ou la frontière. Les prix y restent 50 % en dessous de la médiane du département, ce qui en fait un secteur encore accessible. 202 ventes ont été enregistrées en 2025 (base DVF).
En 2026, le prix immobilier de référence à Cluses (74300, Haute-Savoie) est d'environ 2 200 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, soit 50 % en dessous de la médiane de la Haute-Savoie (4 400 €/m² en appartement). Ce prix de référence est calculé sur les 202 ventes enregistrées à Cluses en 2025 (base DVF).
Ce que disent les 202 ventes enregistrées à Cluses en 2025
Chiffres calculés sur les transactions réellement signées (pas les annonces) : 587 ventes à Cluses entre 2023 et 2025. Médiane par type de bien, fourchette entre le premier et le troisième quartile.
- Ventes en 2025
- 169
- Fourchette courante
- 1 820 € à 2 790 €/m²
- Prix médian
- 133 000 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2025
- 33
- Fourchette courante
- 3 010 € à 3 940 €/m²
- Prix médian
- 340 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
Cluses face à ses voisines et à la Haute-Savoie
| Commune | Appartement | Maison | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Cluses | 2 200 €/m² | 3 500 €/m² | 202 |
| Scionzier | 2 850 €/m² | 3 300 €/m² | 109 |
| Thyez | 3 050 €/m² | 3 200 €/m² | 69 |
| Marnaz | 2 750 €/m² | 3 800 €/m² | 52 |
| Arâches-la-Frasse | 4 800 €/m² | 6 050 €/m² | 193 |
| Haute-Savoie (médiane) | 4 420 €/m² | 4 570 €/m² | 12 899 |
Ces prix au m² sont les médianes de marché à Cluses et dans les communes voisines, établies à partir des transactions enregistrées (base DVF). La valeur réelle d'un bien dépend de son quartier, de son étage, de son état, de son exposition et de la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Pour connaître la valeur précise de votre logement, une estimation personnalisée à Cluses reste indispensable.
Cluses, au cœur du marché haut-savoyard
Un secteur prisé entre lac, montagne et bassin genevois.
Tout savoir sur les prix
Quel est le prix au m² à Cluses en 2026 ?
À Cluses (74300), le prix de référence est de 2 200 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, calculé sur les 202 ventes enregistrées en 2025 dans la base DVF (médiane). Ces valeurs varient selon le quartier, l'état du bien et l'exposition.
Les prix sont-ils plus élevés à Cluses que dans le reste de la Haute-Savoie ?
À Cluses, les prix sont inférieurs d'environ 50 % à la moyenne départementale (4 400 €/m² en appartement).
Comment estimer précisément la valeur de mon bien à Cluses ?
Le prix au m² affiché est une moyenne. Pour une estimation fiable de votre bien à Cluses, utilisez notre outil gratuit : il tient compte de la surface, de l'étage, de l'état, de l'extérieur et du marché local en quelques minutes.