La Haute-Savoie attire les investisseurs : bassin d'emploi dynamique, proximité de Genève, forte tension locative. Mais des prix d'achat élevés rognent le rendement. Tour d'horizon par secteur.
Annecy : sûr mais peu rentable
Avec des prix au-dessus de 5 000 €/m², Annecy offre un rendement brut souvent inférieur à 4 %. On y investit pour la sécurité et la valorisation à long terme plus que pour le cash-flow.
Bassin frontalier : demande garantie
À Annemasse ou Gaillard, la demande des frontaliers assure une vacance locative quasi nulle. Les loyers sont soutenus, le rendement un peu meilleur qu'à Annecy.
Vallée de l'Arve : le meilleur rendement
Cluses, Scionzier : prix d'achat plus bas, loyers corrects portés par l'emploi industriel. C'est là que le rendement brut dépasse souvent 5 %.
