En Haute-Savoie, climat de montagne oblige, beaucoup de logements anciens mal isolés se retrouvent classés F ou G au DPE. Or ces étiquettes pèsent de plus en plus lourd au moment de vendre : décote, audit obligatoire, acheteurs méfiants. Voici comment vendre malgré tout, au meilleur prix.
Quelle décote pour une passoire thermique ?
Un logement F ou G subit en moyenne une décote de 10 à 15 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. En zone froide comme le 74, l'écart peut être encore plus marqué, car le coût de chauffage devient un vrai argument de négociation pour l'acheteur.
L'audit énergétique est obligatoire
Vendre un bien classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. Il chiffre des scénarios de travaux. Vous pouvez en obtenir le devis en quelques clics.
Vendre en l'état ou faire des travaux ?
Deux stratégies : vendre en l'état à un prix ajusté (acheteurs investisseurs ou bricoleurs), ou réaliser quelques travaux ciblés pour remonter d'une classe et limiter la décote. Les priorités :
- isolation des combles et des murs : le meilleur rapport gain/coût ;
- remplacement d'un chauffage fioul ou électrique ancien ;
- menuiseries double vitrage si le budget le permet.
