Depuis la réforme du DPE et l'entrée en vigueur progressive des interdictions de location, la performance énergétique est devenue un critère de prix à part entière. Un logement classé F ou G peut subir une décote de 10 à 15 %. Voici le cadre applicable en Haute-Savoie.
Le DPE : obligatoire pour toute vente
Le diagnostic de performance énergétique est exigé dès la mise en vente et doit figurer dans l'annonce. Il est opposable : un acquéreur peut se retourner contre le vendeur en cas d'erreur manifeste. Sa durée de validité est de 10 ans.
L'audit énergétique pour les passoires
Pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est obligatoire. Il va plus loin que le DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés. Dans une zone froide comme la Haute-Savoie, les biens anciens mal isolés sont particulièrement concernés.
Combien coûtent les diagnostics ?
Le prix dépend du type de bien, de la surface et du nombre de diagnostics. Regrouper l'ensemble (DPE, audit, amiante, plomb, électricité, gaz) dans un même pack réduit la facture. Demandez plusieurs devis avant de vous engager.
Anticiper pour mieux vendre
Lancer les diagnostics dès le début du projet évite de bloquer une vente au moment du compromis. C'est aussi l'occasion d'estimer votre bien en tenant compte de sa classe énergétique réelle.
